대한민국에서 건물주 되는 법 드라마 원작·등장인물·작가·몇부작·OTT 총정리

DRAMA GUIDE

tvN 토일드라마 · 대한민국에서 건물주 되는 법 · 2026.03.14~ 방영 중

 

 

ON AIR · tvN 토일드라마 · 방영 중

대한민국에서
건물주 되는 법 "꼬마 빌딩 한 채가 어떻게 한 가족의 목을 조이는가"

"건물을 산다는 게 마냥 신나고 뭔가가 완성되는 일이 아니라는 것을
이 드라마를 보며 참고할 수 있을 것입니다"
— 하정우, 제작발표회

하정우 × 임수정 × 심은경 서스펜스 블랙코미디 · 12부작 1회 최고 5.1% 동시간대 1위 웨이브 TOP20 1위 · 시청시간 전체 1위 하정우 19년 만의 TV 드라마 복귀

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대한민국에서
건물주 되는 법

tvN · 2026 · 12부작

★★★★☆ 영끌 서스펜스 블랙코미디 · 방영 중

 

🏢 매주 토·일 밤 9시 10분 tvN 방영 중 — 티빙·웨이브 동시 다시보기 가능! 토·일 밤 9:10 총 12부작 · 5월 종영 예정 15세 이상 시청가

Section 01드라마 기본 정보 한눈에 보기

드라마명	대한민국에서 건물주 되는 법 (약칭: 건물주·건물주 되는 법)
영문 제목	Mad Concrete Dreams
방송 채널	tvN (케이블·IPTV)
방송 시간	매주 토·일요일 밤 9시 10분
첫 방송	2026년 3월 14일 (토) — 〈언더커버 미쓰홍〉 후속
총 회차	총 12부작 (현재 4회까지 방영 완료)
장르	서스펜스 · 블랙코미디 · 범죄 · 가족 드라마
시청 등급	15세 이상 시청가
연출	임필성 감독 (영화 〈마담 뺑덕〉·〈헨젤과 그레텔〉) — 드라마 첫 연출작
극본	오한기 작가 — 오리지널 각본
원작	원작 없음 — 100% 오리지널 각본
주연	하정우 · 임수정 · 김준한 · 정수정 · 심은경
특별출연	김남길 (1회) · 박병은 · 주지훈 · 오달수
OTT	티빙(TVING) 독점 다시보기 · 웨이브(Wavve) 동시 공개 (tvN 토일 최초)
넷플릭스	서비스 없음 — 국내 OTT 중심 편성
1회 시청률	전국 유료가구 4.1% · 최고 5.1% — 동시간대 1위
2회 시청률	4.5% · 최고 5.0% — 2049 동시간대 1위
3회 시청률	3.1% — 급락 (강력 경쟁작 유입 영향)

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tvN 토일드라마 역사상 최초 — 티빙·웨이브 동시 공개
기존 tvN 토일드라마는 티빙(TVING) 단독으로만 OTT 서비스됐습니다. 하지만 대한민국에서 건물주 되는 법은 tvN 토일드라마 최초로 티빙과 웨이브에 동시 공개되는 작품입니다. 이는 더 넓은 시청자층을 확보하겠다는 전략의 변화로, 웨이브에서는 공개 직후 오늘의 TOP 20 차트 1위, 시청시간 전체 1위, 신규 유료 가입 견인 드라마 1위를 동시에 기록했습니다.

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Section 02원작 웹툰 있나요? — 없습니다 + 작가 소개

✍️ 오리지널 각본 정보 원작 없는 완전 창작 드라마 — 오한기 작가의 작품

방영 전부터 SNS에서 "원작 웹툰 결말이 궁금하다"는 검색이 폭증했지만, 대한민국에서 건물주 되는 법은 원작 소설·웹툰이 전혀 없는 100% 오리지널 각본입니다. 극본은 오한기 작가가 담당했습니다. 연출은 영화 〈마담 뺑덕〉, 〈인류멸망보고서〉, 〈헨젤과 그레텔〉로 감각적인 비주얼과 어두운 톤을 선보였던 임필성 감독의 첫 TV 드라마 연출작입니다. 영화와 드라마의 경계를 허무는 영화적 연출이 이 드라마의 가장 큰 강점으로 꼽힙니다.

오한기

극본 작가 · 오리지널

임필성

연출 감독 · 드라마 첫 작

원작 없음

100% 창작 각본

12부작

2026년 5월 종영 예정

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임필성 감독 + 하정우 — 20년 만의 재회
임필성 감독과 하정우는 오래전부터 알고 지낸 사이로, 여러 번 작업 제안이 오갔지만 기회가 닿지 않았습니다. 하정우는 "20년 만에 드디어 드라마로 만나게 됐다"며 "창작자로서 때 묻지 않은 순수함이 있다"고 감독을 소개했습니다. 하정우에게 이 작품은 2007년 MBC 〈히트〉 이후 무려 19년 만의 TV 드라마 복귀작입니다.

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Section 03줄거리 — 영끌 건물주의 가짜 납치극 생존기

대한민국에서 건물주는 꿈입니다. 서울 토박이 기수종(하정우)은 그 꿈에 손을 뻗기 위해 영혼까지 끌어모아 대출을 받아 '세윤빌딩'이라는 꼬마 빌딩을 매입합니다. 명색은 건물주지만 현실은 가혹했습니다. 대출 이자를 감당하기 위해 전단지 아르바이트, 배달까지 전전하며 하루하루를 버티는 신세입니다. 재개발만 되면 역전할 수 있다는 희망 하나로 버티던 그에게 정체불명의 금융회사 리얼캐피탈이 채권을 사들이며 건물을 넘기라고 압박해옵니다.

엎친 데 덮친 격으로 리얼캐피탈을 수상히 여기고 조사하던 처남 김균(김남길, 특별출연)이 의문의 교통사고로 사망합니다. 막다른 절벽에 몰린 기수종은 절친 민활성(김준한)이 설계한 거액을 노린 '가짜 납치극'에 뛰어듭니다. 한편 아내 김선(임수정)은 모든 것을 정리하고 떠나자는 입장이지만, 재개발을 포기할 수 없는 수종과 엇갈린 욕망 속에서 부부는 서서히 균열하기 시작합니다.

가짜 납치극이 실행되는 순간, 예측하지 못한 사건이 터집니다. 세윤빌딩에서 벌어진 한순간의 사건이 모두의 운명을 피로 뒤바꿔 놓고, 형사 고주란(김금순)의 포위망은 점점 좁혀오며 진실과 거짓이 뒤엉킨 게임이 시작됩니다. 리얼캐피탈의 냉혹한 실무자 요나(심은경)는 기수종을 벼랑 끝으로 몰아붙이는 글로벌 자본 시스템의 얼굴로 등장합니다.

"건물주 되는 법이라는 말은 사실 반어법이에요. 건물주가 될 수 없는 사람이 정말 무리해서 꼬마 빌딩을 삽니다. 명색이 건물주지만 이자를 갚느라 더 열악한 현실을 맞이하게 된 거죠."
— 하정우, 제작발표회 인터뷰

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'영끌 건물주'라는 소재가 왜 이렇게 공감을 얻는가
2020년대 한국에서 '건물주'는 하나의 계급과 종교처럼 굳어진 목표입니다. 하지만 영끌 대출로 건물을 마련해도 이자와 공실에 허덕이는 '가짜 건물주'의 현실도 실제로 많습니다. 드라마는 이 뼈아픈 현실을 블랙코미디와 서스펜스로 풀어내며 "건물이 꿈이 아니라 올가미가 될 수 있다"는 메시지를 정면으로 던집니다. 실제로 건물을 소유하고 있는 하정우 본인도 "공감되는 부분이 많았다"고 말했습니다.

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Section 04등장인물 완전 분석 — 주연·조연 총정리

 

기수종 奇水宗

하정우 — 남주인공 · 46세 · 19년 만의 TV 복귀

주인공

세윤빌딩 건물주 · 영끌 가장 · 서울 토박이

영혼까지 끌어모아 대출을 받아 세윤빌딩을 매입했지만 이자에 허덕이는 생계형 건물주입니다. 가족을 부양하기 위해 전단지·배달 아르바이트를 마다하지 않지만, 선택마다 삐뚤어지고 어그러지는 비운의 남자입니다. 처남의 죽음을 기점으로 가짜 납치극에 뛰어드는 극단적 선택을 하면서 극이 폭발적으로 전개됩니다. 하정우는 "영화를 보는 것 같았다"는 시청자 반응을 이끌어낼 만큼 생활 밀착형 연기부터 극한의 감정까지 폭넓게 소화합니다. MBC 〈히트〉(2007) 이후 19년 만의 TV 드라마 복귀작으로, 그의 TV 복귀 자체가 가장 큰 화제였습니다.

🏢 핵심 — 건물을 지키려다 모든 걸 잃어가는 남자

 

김선 金先

임수정 — 여주인공 · 45세

주인공

기수종의 아내 · 죽은 균의 누나 · 기다래의 어머니

수종의 아내로 위기의 순간일수록 침착하게 판단하는 강단 있는 인물입니다. 모든 것을 정리하고 떠나자는 입장이지만 재개발을 포기 못 하는 남편과 충돌하면서, 엇갈린 욕망 속에 감춰진 비밀들이 하나씩 드러납니다. 수종의 손을 유심히 바라보는 장면 하나로 시청자의 심장을 멈추게 만들 만큼, 임수정의 섬세한 감정 표현이 부부 갈등의 핵심을 이끌어갑니다. 궁지에 몰린 수종을 위해 위험한 선택을 감행하며 4회의 최대 긴장 포인트를 만들어냈습니다.

🔑 핵심 — 침착하지만 숨겨진 비밀이 있는 아내

 

민활성 閔活性

김준한 — 46세

핵심 조연

기수종의 절친 · 전이경의 남편 · 양자의 사위

수종의 30년 절친이자 가짜 납치극의 설계자입니다. 거액을 노린 납치극을 구상하고 수종을 끌어들이는 인물로, 극의 사건 전개의 직접적 도화선이 됩니다. 장인 양자의 자금력을 등에 업고 있지만 그 관계 역시 복잡하게 얽혀 있습니다. 〈슬기로운 감빵생활〉 이후 정수정과 5년 만에 같은 드라마에서 호흡을 맞춥니다.

💣 핵심 — 친구를 위기로 이끈 가짜 납치극의 설계자

 

요나 (Yona)

심은경 — 31세 · 영화 〈헨젤과 그레텔〉 이후 임필성 감독과 재회

핵심 빌런

리얼캐피탈 실무자 · 글로벌 자본의 냉혹한 얼굴

정체불명의 금융회사 리얼캐피탈의 실무자로 기수종을 벼랑 끝으로 몰아붙이는 인물입니다. 글로벌 자본의 차가운 시스템을 대변하는 빌런으로, 감정 없이 건물을 넘기라고 압박하는 모습이 인상적입니다. 4화 예고에서 "30억?"이라는 대사에 하정우가 "ㄴㄴ 300억^^"으로 응수하는 장면이 짤로 퍼지며 화제를 모았습니다. 심은경은 영화 〈헨젤과 그레텔〉 이후 임필성 감독과 재회하는 작품입니다.

🏦 핵심 — 냉혹한 자본 시스템의 집행자

 

전이경 全李京

정수정(크리스탈) — 35세 · 영화 〈거미집〉 이후 임수정과 재회

핵심 조연

민활성의 아내 · 양자의 외동딸

민활성의 아내이자 부유한 양자의 외동딸입니다. 남편의 가짜 납치극이 전개되면서 자신도 모르게 사건에 휘말리게 됩니다. 정수정은 영화 〈거미집〉 이후 임수정과 약 3년 만에 재회하며, 〈슬기로운 감빵생활〉 이후 김준한과도 다시 호흡을 맞춥니다.

👰 핵심 — 남편의 비밀에 연루된 부잣집 딸

인물명	배우	역할	소속
고주란	김금순	수종을 추격하는 형사 · 증거를 손에 넣는 경찰	경찰
오동기	현봉식	세윤빌딩 1층 카페 사장 · 수종과 선의 이웃	세윤빌딩
기다래	박서경	수종·선의 외동딸 · 고3 수험생 · 전교 1등	기수종 가족
이신기	이신기	리얼캐피탈의 그림자 · 33세	리얼캐피탈
모건 리	미야비	리얼캐피탈 전무 · 46세	리얼캐피탈
장의사	이신기	리얼캐피탈의 그림자 인물	조연
장희주	류아벨	세정로 공인중개사 · 40세	세윤빌딩
김 노인	남명렬	강화도 출신 78세 · 베트남전 참전용사	조연
장동철	이반석	사채업자 · 돈이 전부인 사람	대립 인물

Special화제의 특별출연진

김남길

특별출연 (1회)

김균 — 선의 남동생 · 형사 경위 · 사망

주지훈

특별출연

하정우의 절친 · 역할 미공개

박병은

특별출연

하정우와 〈수리남〉 인연

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1회를 보고 싶어지는 이유 — 김남길 특별출연의 충격
1회에서 김남길이 수종의 처남 형사 김균으로 등장해 처음 나오자마자 의문의 교통사고로 사망하는 강렬한 장면을 선보였습니다. 단 1회 분량이었지만 드라마 전체 긴장감의 방아쇠 역할을 했습니다. 이후 주지훈도 특별출연 예고가 있어 하정우의 친분 있는 스타들이 대거 등장하는 화제의 작품이 됐습니다.

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Section 05인물관계도 — 건물 하나에 얽힌 5인의 욕망

✦ Character Relationship Map · 대한민국에서 건물주 되는 법 인물 관계도

기다래

박서경

수종·선의 딸
고3 수험생

김선

임수정

수종의 아내
숨겨진 비밀

김균 †

김남길(특별출연)

선의 남동생
형사 · 사망

부부 · 욕망 충돌

 

기수종

하정우

영끌 건물주
가짜 납치극
가담

 

절친 · 납치극 공모

민활성

김준한

절친
납치극 설계자
이경의 남편

 

아내 · 공범 관계

전이경

정수정

활성의 아내
양자의 딸

모건 리

미야비

리얼캐피탈 전무
글로벌 자본

요나

심은경

리얼캐피탈 실무
차가운 압박자

고주란

김금순

형사
수종 추격 중

🏢 기수종 — 영끌 건물주 🔑 김선 — 비밀을 숨긴 아내 💣 민활성 — 납치극 설계자 🏦 요나 — 냉혹한 자본 집행자 👰 전이경 — 부잣집 딸 변수

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Section 06몇부작? — 회차별 전개 & 시청률 차트

📊 회차별 시청률 추이 (닐슨코리아 전국 유료가구 기준)

1회

 

4.1%

2회

 

4.5%

3회

 

3.1%

4회

 

집계 중

5~12

 

방영 예정

1회 최고 5.1% · 수도권 최고 5.4% 동시간대 1위 | 2회 최고 5.0% 2049 동시간대 1위 | 3회 3.1% 경쟁작(신이랑 법률사무소·클라이맥스) 동시 흥행 영향 | 웨이브 TOP20 1위 · 시청시간 전체 1위

 

📉

3회 시청률 급락 — 무엇이 문제였나?
1·2회에서 4%대를 기록하며 순항하던 시청률이 3회에서 3.1%로 1.4%p 급락했습니다. 가장 큰 원인은 동시간대 강력한 경쟁작의 등장입니다. SBS 〈신이랑 법률사무소〉와 ENA 〈클라이맥스〉가 같은 시간대 동시에 흥행하면서 시청자가 분산됐습니다. 콘텐츠 자체의 문제보다는 유례없이 치열한 경쟁 환경이 주 원인으로 분석됩니다. 웨이브 스트리밍 지표는 여전히 강세를 유지하고 있어 OTT 누적 시청량은 견조합니다.

13.14(토)

영끌 건물주의 현실 — 처남 사망과 가짜 납치극 시동

기수종의 일상·세윤빌딩 소개. 리얼캐피탈의 압박. 처남 김균(김남길) 의문의 사망. 민활성의 납치극 설계 첫 등장. 매 회차 엔딩 맛집 인증.

전국 4.1% · 최고 5.1% · 동시간대 1위

방영 완료

23.15(일)

가짜 납치극 개시 — 수종의 손을 본 선의 눈빛

수종·활성의 납치극 본격 실행. 활성과 실랑이 후 손을 다친 수종을 유심히 보는 김선. 경찰 포위망 조여오기 시작. 웨이브 TOP20 1위.

전국 4.5% · 최고 5.0% · 2049 동시간대 1위

방영 완료

33.21(토)

CCTV를 지우는 수종 — 경찰과 아내의 의심

수종이 건물 CCTV 영상 삭제 시도. 들이닥친 경찰에 제압. 아내 김선의 의심 눈빛이 극의 긴장감 최고조. 경쟁작 동시 흥행으로 시청률 하락.

전국 3.1% — 경쟁작 영향 급락

시청률 하락

43.22(일)

"납치=부의 재분배?" — 심은경 vs 하정우 300억 맞대결

요나(심은경) "30억?" · 수종 "ㄴㄴ 300억^^" 명장면 등장. 궁지 몰린 수종을 위해 김선의 위험한 선택 시작. 진실·거짓 뒤엉킨 게임 본격화.

시청률 집계 중

방영 완료

5~93월 말~4월

중반부 — 거짓말 게임의 확장과 진실 폭로

가짜 납치극이 걷잡을 수 없이 번지는 중반. 형사 고주란의 수사 결정적 진전. 리얼캐피탈의 정체 파헤치기 시작.

방영 예정

10~124~5월

최종화 — 건물 vs 가족, 기수종의 최후 선택

리얼캐피탈의 배후 공개. 가족을 지키기 위한 기수종의 마지막 선택. 세윤빌딩의 운명.

5월 종영 예정

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Section 07어디서 볼까? — OTT & 시청 완전 가이드

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티빙 (TVING)

tvN 공식 OTT ★

tvN 드라마의 공식 OTT 파트너. tving.com 또는 티빙 앱에서 '대한민국에서 건물주 되는 법'으로 검색하면 방영 직후 최신 회차 다시보기가 가능합니다. tvN 실시간 라이브 시청도 티빙에서 지원됩니다.

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웨이브 (Wavve)

tvN 토일 최초 동시 공개 ★

tvN 토일드라마 최초로 웨이브에서 동시 공개되는 역사적인 작품입니다. 공개 직후 웨이브 오늘의 TOP20 1위, 시청시간 전체 1위, 신규 유료 가입 견인 드라마 1위를 동시 기록했습니다. 티빙 구독이 없다면 웨이브를 이용하세요.

📺

tvN 본방송

실시간 방영

케이블TV·IPTV·위성방송에서 tvN 채널로 매주 토·일 밤 9시 10분 본방송 시청 가능합니다. tvN 공식 홈페이지에서 재방송 일정과 클립 영상도 확인할 수 있습니다.

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넷플릭스 (Netflix)

미서비스

현재 넷플릭스에서는 서비스되지 않습니다. 제작진이 "넷플릭스 중심 스트리밍이었던 전작과 달리 철저하게 국내 OTT 중심으로 스트리밍된 것도 특징"이라고 직접 밝혔습니다. 국내는 티빙·웨이브에서 시청하세요.

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정주행 방법 — 3단계로 완벽 시청
① 티빙(tving.com) 또는 웨이브(wavve.com) 앱 다운로드 후 구독 → ② 검색창에 '건물주' 입력 후 1화부터 다시보기 → ③ 매주 토·일 밤 9시 10분 본방 또는 당일 OTT 업로드 확인. 총 12부작으로 부담 없이 정주행 가능하며, 회차마다 반전 엔딩이 있어 멈추기 어려운 구조입니다.

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Section 08핵심 화제 지표

하정우 공백기

19년

〈히트〉(2007) 이후 TV 복귀

1회 최고 시청률

5.1%

수도권 최고 5.4%

웨이브 성과

TOP 1

시청시간 전체 1위

총 회차

12부작

오리지널 각본 · 5월 종영

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Section 09관전 포인트 — 이 드라마를 봐야 하는 3가지 이유

① 하정우 19년 만의 TV 복귀 — 그 자체가 사건

하정우가 드라마에서 마지막으로 주연을 맡은 것은 2007년 MBC 〈히트〉입니다. 〈추격자〉, 〈황해〉, 〈암살〉로 한국을 대표하는 영화배우가 된 뒤 안방극장에서는 볼 수 없었던 그가 19년 만에 복귀했습니다. 영화와 드라마는 촬영 방식부터 다른데, 하정우는 "드라마 환경이 영화보다 조금 녹록지 않다"면서도 기수종 캐릭터에 깊이 공감해 출연을 결정했다고 밝혔습니다.

② 매 회차 '엔딩 맛집' — 예측 불가한 반전의 연속

1회부터 처남의 갑작스러운 사망, 2회의 아내의 의심 어린 눈빛, 3회의 CCTV 삭제 현장 급습까지 — 매회 엔딩에서 예측 불가한 상황이 터지며 "다음 회가 너무 궁금하다"는 반응이 이어집니다. 임필성 감독이 영화에서 갈고닦은 서스펜스 연출이 드라마 형식과 맞물려 매 회차를 하나의 단편 영화처럼 구성했습니다.

③ 현실 공감 소재 — '건물주'라는 욕망의 민낯

대출 이자, 공실, 재개발, 리얼캐피탈 같은 불법 사금융의 압박까지 — 부동산으로 인생역전을 꿈꿨지만 오히려 목을 조이는 올가미가 된 현실을 날카롭게 담아냅니다. 직접 건물을 가지고 있는 하정우조차 "공감되는 부분이 많았다"고 말할 정도입니다. 블랙코미디와 서스펜스의 경계를 오가는 장르 혼합이 최대 강점입니다.

🎯

이런 분께 추천합니다
① 〈기생충〉·〈모범택시〉처럼 현실 사회 문제를 장르물로 풀어낸 작품을 좋아하는 분 / ② 블랙코미디 + 서스펜스가 취향인 분 / ③ 하정우의 연기를 드라마에서 처음 보고 싶은 분 / ④ 12부작이라 부담 없이 정주행하고 싶은 분. 단, 15세 이상 시청가이며 범죄·폭력 소재가 포함되어 있습니다.

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종합 총평 · FINAL VERDICT

19년 만의 복귀가
단순한 화제가 아닌 이유
— 건물이 꿈이 아니라 올가미다

★★★★

대한민국에서 건물주 되는 법은 '영끌'과 '건물주'라는 가장 현실적인 욕망의 언어를 장르 드라마로 구현한 작품입니다. 하정우의 19년 만의 TV 복귀라는 상징성과 임필성 감독의 영화적 연출이 결합해 1·2회는 동시간대 1위를 기록했습니다. 3회 시청률 급락은 경쟁작의 등장 탓이 크지만, 웨이브 스트리밍 지표는 여전히 견조합니다. 원작이 없는 오리지널이라 결말 예측이 불가능하고, 매 회차 엔딩 반전이 보장되는 구조입니다. 넷플릭스가 아닌 티빙·웨이브에서만 볼 수 있으니 참고하세요. 12부작이라는 적당한 분량으로 주말 정주행에 최적화된 작품입니다.

🏢 영끌 건물주 현실 공감 🎬 하정우 19년 만의 TV 복귀 📺 티빙·웨이브 동시 공개 ✍️ 오한기 작가 오리지널 각본

📌 시청 안내 및 면책 본 글은 tvN 공식 발표, 나무위키, 위키백과, TV리포트, bnt뉴스, allurekorea, OSEN 등 공개된 자료를 기반으로 2026년 3월 22일 기준으로 작성된 드라마 정보 안내 글입니다. 시청률은 닐슨코리아 전국 유료가구 기준이며, 4회 시청률은 집계 전입니다. OTT 서비스(티빙·웨이브) 현황 및 넷플릭스 미서비스 여부는 변경될 수 있으니 방문 전 각 플랫폼에서 최신 정보를 확인하시기 바랍니다. 본 드라마는 15세 이상 시청가입니다.